之前有段時間密集的去台中，本來以為是單純去玩，沒想到老爺玩出興趣來了，居然計畫退休後要南遷台中，最近幾次的台中行目的都不是玩耍，重點變成看房子，因為他擔心房價節節高漲，萬一真要南遷，就怕到時候買不起了。
3月16日是第一次純看屋行。
逛了一下國美館、科博館跟育德園道附近區域，也去找了幾家仲介聊一聊，把我們的需求告訴仲介，請他們幫忙留意符合需求的好物件，當然，仲介也順勢介紹了一些目前待價而沽的房子，有關這些房子的看屋心得，純分享、純屬個人意見。
我們的需求：預售屋、新成屋或中古屋皆可，以預售為優先，畢竟是過幾年才有可能去住，室內坪數至少要30-50坪，最好有4房，大3房也可，不要頂樓跟1樓，餘樓層皆可；最好有雙車位（坡道平面），社區管理、周邊生活機能不能太差，房屋本身採光、通風要好，衛浴要雙開窗。
預算：預售屋可抓2500W~3000W，中古屋的話希望落在2000W~2500W間。
仲介推薦的個案：
一、惠宇科博仰森及仰德：仰森已交屋2年左右，仰德預計今年下半年交屋，兩基地以一條8米寬巷道相鄰，產權為建設公司-惠宇所有，兩個基地都很大，每戶房子的坪數也都大，最大坪數都是面育德園道的棟別。建材部分，YKK氣密窗、中空樓板（仲介說只有主臥跟客廳，其他部分為一般樓板），社區管理森嚴，有規定仲介帶看屋需預約，每小時只能1組，每組1次最多只能看2屋，打電話去當天已經預約額滿，所以無法看到房子。仰森因為交屋已超過2年，奢侈稅管制期剛過，釋出的個案不少，仰德則因為尚未交屋，可能不少投資客想趁交屋前轉手，個案也不少。
二、龍寶的怡臻邸：與惠宇科博仰德僅隔1條巷道，基地較小，且呈長型，仲介說，龍寶在台中屬頂級建商之一，但因為怡臻邸後方一排賣吃喝的鐵皮屋，個人覺得環境沒有很優。
三、惠宇的科博觀邸：在科博館前方巷道內，位於中興街與博館三街交叉口，基地呈長型，已交屋4年多，其中1棟（棟別仲介有說，但我有忘）同一位置5、6樓都要出售，皆附雙平面車位，原本都是4房2廳2衛的格局，2位屋主都改成3房2廳2衛1室（和室）的格局，但基本上變動都不多，社區管理品質優，4年多但社區整體維持得很好，管理費也不算太貴，1坪65元，公設部分有游泳池、接待室、視聽室、健身房等，花木扶疏。社區外圍隔一條巷道是一座廟宇（這點比較不優，但兩個物件開窗都不會對到廟本身），對面則是紅寶石社區，後面是金典綠園道的停車塔，基本上我們只要光線不被擋、不是很差的景觀都還可以接受。看了5樓那戶，該棟為雙拼戶，共用一部電梯，室內格局方正，採光也良好，屋況維持得不錯，裝潢部分，雖然仲介再三強調屋主都是用高檔的材質，例如玄關的大型方磚為義大利進口，一片市價就要10幾W，但那風格實非我所愛，匠氣太重，加上裝潢一向不是我看屋重點，再怎麼喜歡，還是會按自己的需求跟喜好重新裝修。回家路上跟老爺討論一番，這個案子大致上有match到我們的需求，但如果要買，會選6樓的案子，因為5樓望出去會看到某一側臨近民房屋頂上曬得花花綠綠衣物，在同樣價錢的條件下，相對來說比較不優，6樓又高1樓層，應該會略好一點。
四、銳豐建設的一峰青：基地位於大雅路、育德路口，差不多算是仰森仰德跟怡臻邸的對面，是預售屋，已有銷售中心跟樣品屋可看，聘請日本建築師橋本夕紀夫設計，A、B、C三棟呈品字型相連，共用2部電梯，1、2樓及頂樓為公設，全部60戶，大小依序為ABC，以A棟格局做為樣品屋，實際參觀後覺得格局跟空間規劃卻時還不錯，有3個陽台，採光通風良好，1樓挑高8.7M，其餘每層樓挑高為3.2M，進出為磁卡及指紋雙感應系統，廚具為林內牌，三口瓦斯爐，歐洲進口烤箱、蒸爐可選配（品牌忘了），櫥櫃為台灣品牌，沒有電子防蟑功能，衛浴五金算普通（重點是沒有恆溫淋浴柱，免治馬桶跟暖風扇只有主臥有），客用衛浴有點小，主臥空間很大很舒服，窗戶使用YKK氣密窗。視野部分，前方、後方跟右側可看到育德園道，前方高樓層還可看到中正公園綠帶。這個建案的格局跟採光我還滿喜歡的，但它的地點似乎更不優，臨大雅路車流量頗大、很吵，可能都得關窗，離科博館中港路更遠了，約莫要10來分鐘，雖然鄰近中國醫藥大學，但鄰近的生活機能看起來也不特別優，而且基地旁邊就有好幾家看起像是很特別種類的行業，加上建商似乎是在地房仲起家，然後進入營造業、這幾年成了建商，個案不多，所以無法探聽口碑，雖然銷售人員有說要帶我們看公司在七期的成屋，但因為小環境不優，已不予考慮。
五、惠宇銷售中心：周六打電話想預約去看屋，打了一個下午都沒人接，後來才知道當天是富山居-喜上加喜的公開日，半天就完銷，超誇張，工作人員都休假去了；週日打了一上午還是沒人接，臨要回台北前，不死心又繞過去看了一次，經過詢問，雖然沒有預約，但願意幫我們介紹。本來是要去問仰德的，結果銷售人員說除了2樓2戶外尚未出售外，其餘都賣完了，而剩下的這兩戶都是大坪數，分別是A、B棟，所以...
不過銷售人員有說惠宇今年6月在山西路、昌平東二路口會推1個新案，如果我們要買的話屆時可以考慮那個案子，另外惠宇在那週邊推了不少案子，包括清田、仁美等，還有一個我忘了，仁美的A、B棟各有1戶低樓層尚未賣出，因為我們是外地人，建議先去看看週邊環境再說。於是我們直接去崇德路3段附近看，週遭環境感覺不太優，有點荒涼，鄰近棒球場、仁美國小、823公園，街廓算整齊，但感覺生活機能不好，工地很多，所以應該不會考慮這個區域了。
六、美術園道附近：雖然環境不錯，近期推的案子都是上百坪的，甚麼富邦天空樹（據說1坪開價65W、成交價也在60W以上），豐邑的一即一切，還有正對美術館的由鉅大恆，全都是超大坪數，對我們這小家庭來說，實在是太大了，唯一有中坪數的建案叫哲隱，但地點偏僻多了，而且基地太小、房子坪數對我們來說也太小了。
綜上，這麼兩天一夜看下來，以惠宇科博觀邸較符合我們需求，不過還要繼續多看看，畢竟買房這件事，機緣是很重要的。
留言列表
